银行流水是指客户本人名下的银行卡，在一段时间内与银行发生存取款业务交易清单。主要包含以下五大内容：1、个人所得税明细；2、个人存取款明细；3、个人转账明细；4、话费充值明细；5、取现手续费扣除明细等等。交易时间、交易类型（存、取、转账、消费）、交易金额、账户余额、交易机构、经办柜员等。
银行流水是支出也是收入。从概念来看银行流水就是银行卡的交易账单，持卡人的每一笔存款、取款、消费、转账记录都会记录在账，形成月账单、年账单，就是银行流水，也可以理解为流水就是记录收入和支出金额的时间记录表。从作用来看当贷款的时候，申请贷款的地方或银行会要求查看收入情况，而这个时候，流水的作用就体现出来了，是证明收入的不可或缺的材料，而余额和支出的多少并不是很重要。
银行流水是贷款人申请贷款成功与否的一个关键因素。银行流水是一个人或者是一个企业经济实力的综合表现。确切的说，经济实力是一个动态的数据，这个数据的内容包括：资金的收益，以及资金的支出。从账面数据来看，如果资金的收益大于资金的支出，就证明经济实力稳定可靠，贷款的成功率会很高。
买房银行流水不够，可以寻求提供有效的担保证明。 如果自己的银行流水确实不够，不符合银行的贷款规定，这种情况下，购房者可以像银行咨询一下是否可以提供担保证明。有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。