什么是房屋抵押贷款?
房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。是现代人们常用的担保抵押方式之一。
房产抵押贷款所规定的用途有哪些?
用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
房产抵押贷款的还款方式?
对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;
对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
办理房产抵押贷款所需交纳的费用?
物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
抵押物变现能力强。房产抵押贷款的抵押物具有较强的变现能力。首先，作为抵押物的房产在市场上具有相对稳定的价值，这意味着在借款人无法按时偿还贷款的情况下，银行可以通过拍卖房产来回收贷款。这种变现能力使得银行在贷款发放时更加放心，因为他们可以相对容易地通过抵押物来弥补借款人的违约风险。
提高借款人的信用等级。房产抵押贷款在提高借款人信用等级方面具有显著作用。首先，房产抵押贷款的审批过程相对严格，借款人需要提供详细的财务信息和房产证明，这意味着通过审批将会为借款人的信用记录增添正面的光环，从而提升其信用等级。其次，一旦借款人成功获得房产抵押贷款，将为其今后申请其他贷款或信用卡提供便利。银行或其他金融机构在考虑借款人的信用申请时，会将其房产抵押贷款作为一个强有力的资产证明，从而增加借款人的信用价值，使其更容易获得其他贷款产品或信用卡。因此，房产抵押贷款不仅能够满足借款人的资金需求，还能够在一定程度上提高其信用等级，为其未来的金融活动提供更多的选择和便利。