什么是房屋抵押贷款?
房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。是现代人们常用的担保抵押方式之一。
房产抵押贷款所规定的用途有哪些?
用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
申请贷款的借款人应具备的条件有哪些?
申请贷款的借款人应具备的条件
1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;
2. 农业户口(本地和外地)可受理;
贷款金额、期限、利率及还款方式：
1、贷款金额
可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)
区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤40年，贷款期限长为30年
借款人的年龄+贷款期限多不能超过65年
还款方式灵活。房产抵押贷款还款方式非常灵活。为借款人提供了多种还款方式可供选择，包括等额本息和等额本金等。这些选项可以根据借款人的个人实际情况来制定还款计划，确保还款方式与借款人的偿还能力相匹配。等额本息还款方式可以让借款人在贷款期间每月支付相同的还款额，但随着时间的推移，还款金额中利息所占比例逐渐减少，本金所占比例逐渐增加。而等额本金还款方式则是在贷款期间每月支付逐渐减少的还款额，由于本金逐渐减少，因此所支付的利息也会随之减少。目标是为借款人提供的还款方式，确保借款人能够轻松、合理地偿还贷款，同时限度地减少还款成本。
银行风险可控。由于有房产作为抵押物，银行在放贷过程中面临的风险相对较低。这是因为在借款人无法按时偿还贷款的情况下，银行可以通过法律程序将抵押物变现以收回借款本金，从而保障自身的利益。因此，房产抵押贷款是银行更愿意审批的一种贷款类型，其通过率相对较高。