一、苏州房产抵押贷款流程如下：
1.贷款申请：准备个人身份证、居住证、户口本、结婚证等相关材料，根据贷款机构的要求，向或相关机构提交申请表和相关材料。
2.贷款审批：相关机构将审核申请材料，并调查抵押物的价值和信用记录等，审批通过后，将通知申请人。
3.合同签订：如果同意贷款，双方将签署借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。
4.抵押登记：双方到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，缴纳相关费用，并领取他项权利证书。
5.放款：将贷款金额根据合同约定的方式直接划拨到指定的账户中。
6.按时还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款，结清本金后记得涂销抵押登记。
详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信）
二、苏州银行房产抵押贷款：
1.申请对象：苏州本地小微企业主或个体户，用于合法经营的资金周转，上班族可处理执照问题。
2.抵押额度：可贷1500万；
3.还款期限：额度10年有效，单笔贷款长5年；
4.贷款利率：年化2.85%起，月息2厘左右（政策随时收紧，实时确认）；
5.还款方式：先息后本，每月付息，到期还本；
6.抵押成数：按照房屋评估价7-8.5成抵押率批款。
三、准入条件：
1.公司要求：苏州执照满半年以上，借款人参与公司经营满半年，上班族需要处理执照；
2.产权要求：苏州注册公司满半年，房产过户满半年苏州物业；
3.户籍年龄：大陆户籍，抵押物持有人年龄不超70周岁；
4.房产要求：房龄小于30年，房产类型为住宅、公寓、办公、商铺；
5.准入区域：房产位于虎丘区、吴中区、相城区、姑苏区、吴江区、常熟市、张家港市、昆山市、太仓市等地。
6.征信要求：征信报告无违约记录，且无当前贷款或贷记卡逾期，企业查询无异常，且无涉及法律诉讼的情况。
四、需要资料：
1.苏州本地公司营业执照，公司章程，公司近两年纳税材料（成立不满两年提供成立起至今的）；
2.房产证复印件，借款人及配偶身份证、结婚证、户口本复印件，借款人收入材料；
3.苏州营业地址及抵押房产近三个月水电费、物业管理费单据，用于材料实际经营的历史采购及销售合同复印件，用于材料实际用途的购销合同复印件；
4.能佐证公司经营的个人及企业主要开户近半年收入材料，公司近两年及近一期财务报表。