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    深圳银行房产经营抵押贷款如何办理

    2024-12-03 10:00:01 37次浏览
    价 格:1

    一、深圳银行房产经营抵押贷款要点:

    1.贷款额度:2000万;

    2.贷款利率:年化2.5%-3.35%;

    3.还款期限:长20年(借款人年龄+借款期限不超过70岁);

    4. 还款方式:

    (1)1年以内是按月付息,到期还本;

    (2)1-5年是按月付息且归还部分本金,到期归还剩余本金;

    (3)贷款期限大于5年是等额本息或等额本金还款。

    5.支付方式:受托支付,可放第三方个人账户。

    详情请咨询王经理:132-4280-0092(号码同微信)

    二、准入要求:

    1.借款人:18-65周岁中国公民,含港澳台人士,在广东省内有房产且有真实经营实体;

    2.借款主体:深圳个体工商户或小微企业的法人及配偶、主要股东(持股30%以上);

    3.担保要求:可接受第三方抵押担保;

    4.公司要求:真实经营企业,需为成立满1年的公司或个体户;

    5.征信要求:

    (1)近一个月查询次数不超过5次;

    (2)未结清小额笔数不超过3笔;

    (3)征信上无连续2期以上逾期且无当前贷款或贷记卡逾期。

    三、抵押物要求:

    1.抵押物类型:商品房、别墅、临街铺位、写字楼、公寓等;

    2.抵押物范围:接受深圳商品房;

    3.楼龄要求:30年内;

    4.抵押成数:

    住宅:80%;楼龄超20年的70%;

    别墅:65%;楼龄超20年的50%;

    商用房:60%;

    非首层临街商铺、办公用房(用于公寓用途除外):50%。

    5.区域要求:

    经营实体位于本地,抵押物位于深圳范围内;

    抵押物位于本地,经营实体位于深圳范围内。

    四、按揭房或一押房再押政策:

    准入要求

    1.对应的原贷款近1年未出现逾期记录;

    2.原贷款未涉及公积金(非公积金组合贷,中途也未办理过商业贷款转公积金贷款);

    3.增加专业担保公司或单一自然人担保。

    五、申请资料:

    1.夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明,收入材料,近半年账单,抵押物房产证;

    2.公司营业执照,经营场所房产证或租赁合同,近半年对公流水,主要合作上下游企业近3个月的购销合同或结算有关凭证。

    六、申请流程:

    房产评估,场地上门,审批,签约,入押,放款。

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